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閱讀 811 次 自國家提出發展特色小鎮以來目前失敗清單

摘要:特色小鎮是助推農業農村現代化的重要突破口,淘汰不合格小鎮,對地方來說,是及時止損;從全局而言,則是對特色小鎮發展方向和軌道的糾偏,有利于各地特色小鎮事業更穩、更好、更健康地發展。...

自國家提出發展特色小鎮以來目前失敗清單

自國家2016年提出發展特色小鎮以來,特色小鎮以令人始料不及的速度站上了風口。

2018年3月,國家發改委印發《國家發展改革委關于實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》中表示:對已公布的兩批403個全國特色小城鎮、96個全國運動休閑特色小鎮,開展嚴格測評及優勝劣汰。

特色小鎮是助推農業農村現代化的重要突破口,淘汰不合格小鎮,對地方來說,是及時止損;從全局而言,則是對特色小鎮發展方向和軌道的糾偏,有利于各地特色小鎮事業更穩、更好、更健康地發展。目前499家特色小鎮里大部分面臨被淘汰的危機!特色小鎮如何跳出“死亡陷阱”?下面,小編整理了一批目前失敗的特色小鎮清單,給投資運營者一些警示。

成都龍潭水鄉

2013年4月,龍潭水鄉開街運營,各種促銷活動,加上嘗鮮效應,開業頭三天保守估計涌入13萬游人,如今,繁華景象只是曇花一現,運營的商家只有幾家,多是普通小吃,大部分店鋪關門歇業,曾經風光的烏篷船從水里來到旱地,可謂極大的諷刺。

▲剛開業

▲現如今

失敗原因:前期項目與設計定位的失敗。環節策劃存在問題,龍潭水鄉位于的區域屬于待發展地域,除了建筑之外,文化上的混亂、業態上的空白導致主題特色不明顯。

同時也低估了成都人的消費需求,龍潭水鄉號稱清明上河園,但現實卻看不到任何與之相關的內容,導致文化靈魂不明確;商業思路老套,沒搞清產業核心,沒有自己的商業特色和亮點,無法留住人心。

和仙坊民俗文化村

和仙坊 ,曾經一個多么火熱的詞

曾經的人山人海早已不復存在,今日的和仙坊是如此寂寞

冷清的廣場、冷清的街道、冷清的和仙坊

失敗原因:從項目規劃設計來看,“民俗村模式”同質化嚴重,景區設施簡陋、沒有結合當地文化及習俗,而只跟商業有關,并無特色。

運營方面,該項目是典型的農村開發旅游項目,由當地居民自營,非統一運營,項目缺乏長期的運營資金。

負責人急于在任期內做出政績,對開發項目缺乏周密調查,不考慮當地的具體情況與市場需求。單純模仿,復制克隆,使游客在大量的膺品景觀面前產生審美視覺的疲勞。產品結構單一,創意差,設計粗,品位低,施工劣,體現不出文化品位和地方特色。

武漢萬達電影樂園

作為萬達集團進軍文化旅游產業的開山之作,2014年12月20日,武漢萬達電影樂園和漢秀劇場頂著“武漢雙驕”的光環同日開門迎客。 據萬達官方介紹,武漢萬達電影樂園由世界多家頂級特效公司耗時兩年半打造完成,總建筑面積10萬平方米,投資約38億元,是目前世界上唯一的室內電影主題樂園。

然而,號稱世界唯一的,運營僅僅19個月的室內主題公園萬達電影樂園于2016年7月31日暫停營業,并對外宣稱要進行整體升級改造。

許多市民調侃道,電影樂園還沒去逛過一次就關門了!不過后來有消息稱,武漢電影樂園或將被改造成為武漢首個室內滑雪場項目。

失敗原因:項目欠缺規劃理念,體驗環境差,公司管理層不懂旅游市場行情,在管理上也缺少一個核心領導團隊,運作缺少靈魂,娛樂項目過于單調,缺乏刺激性;衍生產品缺乏品牌知名度和創新的設計,價格又高出消費者的心理價位。

主題樂園要有特點和文化內涵,如果跟其他樂園之間沒有差異化,沒有創意、創新精神,搞跟風建設,最終結果也是死路一條。主題公園項目是系統集成項目,涉及資金投入、科學技術、文化積淀、創意創新、建設運營、知識產權等等,中國的落后是全面的,不僅局限在技術角度。

模客小鎮

余姚的模客小鎮曾入圍浙江省第二批特色小鎮,余姚不僅是文獻名邦,楊梅甲天下,現代工業下的模具五金、塑料電器也是在全國響當當的!在天時地利人和的環境下余姚國際模具城的啟動了,當初可謂是轟轟烈烈。

當地街道,市政府、寧波市政府,乃至省政府也是相當關切的。工地去了一趟又一趟,去了一波又一波,售樓部墻上放滿領導人的照片,省重點工程項目的廣告滿天飛,多好的氛圍多好的項目。

就是這么好的一個項目居然已經停工一年了,工地雜草叢生,這樣一個特色小鎮等不到為期三年的創建驗收就要戛然而止了,真讓人唏噓不已!

失敗原因:政府的承諾沒有兌現,資金斷裂被迫停工,由于開發商在小鎮創建之前,與模客小鎮概念進行了捆綁,造成小鎮部分在談的企業、客商暫緩到小鎮投資。另外,模具行業專業化強,投資成本高,企業投資很謹慎。

在政府扶持下,特色小鎮成為經濟建設熱潮,大批量的特色小鎮興起,各地急于出政績,模仿復制,導致題材單一,主題不明確,沒有創意,對于消費者來說,視覺疲勞,沒有吸引力,容易導致小鎮的發展走下坡路。

楊店卓爾小鎮


卓爾小鎮項目位于楊店鎮,由卓爾發展集團投資興建。總投資50億元,占地32000畝,著力打造集農業種植、旅游、農業教育、農產品加工、展貿、商業服務、銀色文化產業、居住、生活服務配套為一體的現代化生態農業觀光小鎮。

沒過多久便停工。隨后只打造核心區700畝桃花景區。

失敗原因:卓爾小鎮建設,無產業支撐,對投資方和鄉鎮將造成一定損失。卓爾調整了項目整體規劃,工作重心轉向以建設農業生態文化旅游產業為主。卓爾集團在進入楊店鎮以前一直沒有涉及農業生態文化旅游這個產業,因此,在打造該項目的過程中,總規和詳規一直在不斷變動,沒有一套成熟的方案,導致項目進展不快。

一個產業的基礎就是資金的支撐,特色小鎮大批量崛起,各地為了推動經濟發展,大規模開發特色小鎮,很多公司為了蹭熱度,盲目投資小鎮,對項目沒有做合理的規劃和研究,導致開發失敗。

白鹿原民俗文化村

2016年5月, 白鹿原民俗文化村試營業。 然而只過了一年半后,商鋪紛紛關門,游客數量銳減。

在藍田縣縣城附近的白鹿原民俗文化村里,大量商鋪已經關門,門上貼著“空鋪”。但房間遺留的招牌、廢棄灶具物料等顯示出不久前還開門營業過。絕大部分商鋪關門,而巷道里也幾乎空無一人。

還在堅持營業的少量店鋪,被集中在中間平臺的巷道里營業。這里的游客三三兩兩,與去年鼎盛時人流如織相比,可謂冰火兩重天。

失敗原因:各景區競爭客源,急于瓜分著“白鹿原”這個文化資源;民俗村里的人造景區,一味模仿大同小異,配套不齊全,投資回本重任,商鋪招商困難,導致主營業務是小吃。

民俗村沒有認真調研定位就快速上馬,結果造成業態單一、招商難以為繼、持續吸引力不足,文化內容千篇一律,文化特征表現不出來就很難激發需求,需要更加精準化,主要還是定位和市場問題,定位不準、運營方法、盈利模式不準確。

常德德國小鎮

德國小鎮位于穿紫河畔,南接七里橋及丹陽路,北臨柳葉大道,整個街區呈細長型。德國小鎮總經營面積約2.8萬平方米。

環境很好,只是平時沒什么游客。網友點評目前德國小鎮就是幾家賣咖啡、披薩、服裝、酒吧店子,沒什么特色!

失敗原因:交通壓力大,小鎮設施配套不完善,建筑風格和文化主題單一,經營管理混亂,商品、飲食以及文化底蘊缺少大眾化,沒有吸引力。

總結:項目定位存在問題,小鎮主打異域風情,卻沒有很好的利用歐洲深厚的文化底蘊,在引進德國的市場同時也要配合中國國消費者的需求,后期運營管理模式混亂,導致外來小商小販大量涌入,破壞產業鏈接。

常州楊橋古鎮

位于江蘇省常州市的楊橋古鎮,地處太湖、西太湖、宜興的中心地帶,距今已經有1000多年的歷史。隨著古鎮越來越受追捧,許多地方紛紛效仿,這也導致不少古鎮都是一個模子刻出來的一樣。

失敗原因:古鎮開發的戰略定位有錯,缺少商貿人流以及與老街文化有關的產業集支撐,沒有強大的宣傳廣告的支撐引流和營銷團隊的打包引流。

政府扶持的古鎮,保存了大部分古鎮的原始風貌,但原住民的遷出一定程度上還是損壞了古鎮的文化與習俗,其次,太原始的古鎮雖然古色古香,但是沒有一定的商業產業和推廣,缺少了人氣。

咸陽東黃小鎮

隨著袁家村等民俗村崛起,咸陽很多縣也開始模仿這種商業模式。和袁家村同樣在禮泉的東黃小鎮,2015年開業僅一年,曾經熱鬧的街區如今空無一人,幾乎所有商戶已經關門。

失敗原因:民俗小鎮過于千篇一律,統一的風格,甚至統一特色,造成審美疲勞了,選擇了省時省力的“照抄”模式,完全喪失了自己的特點,定位不明確。

特色小鎮要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符號,找準定位,別人的東西可以適當模仿,但終究不是自己的,東施效顰不可取。因地制宜,尊重本地建筑風貌,依山傍水,保持原真性,保留原有居民,謹慎移植,實現以“文化+產業+旅游+生活”四位一體協調發展。

宜昌市龍泉鋪古鎮

地處宜昌市夷陵區的龍泉鋪古鎮是首批國家級特色小鎮之一,開業不足兩年,當前的經營狀況卻已慘不忍睹。

據知情人士介紹,龍泉鋪古鎮招商情況一般,總共店鋪有兩三百家,入駐的商鋪僅70家左右,入駐率不到三分之一,開門迎客的只有二三十家,其他的就只是掛了一個招牌,常年不開門。

失敗原因:經營管理不善,公司內部人事爭端,招商政策沒有力度,導致商鋪入駐率低,體量利潤受擠壓。

公司旗下的子公司經營管理不善,導致商鋪開門,沒有及時的運營推廣,無法吸引游客,古鎮的主要產業是白酒,產業鏈單一,項目打造定位存在問題,古鎮打造要結合當地文化習俗,而不是單一的商業產業。

房地產小鎮

根據公開資料統計,截至2018年7月,房企銷售排行榜TOP100中有71家涉足或參與特色小鎮項目,累計涉及項目數量數百個,房企涉足特色小鎮的數量最多,程度最深。

眾多房企紛紛搶占特色小鎮的風口,但至今并沒有哪家是特別成功的,都處于探索中。“房地產公司做特色小鎮,基本上失敗的概率是90%。”深圳華僑城文化集團總經理胡梅林近日直言。

浙江省特色小鎮降格

9月13日,浙江省公布了前三批108個省級特色小鎮創建對象的2017年度的考核結果:24個小鎮考核優秀, 32個小鎮考核良好, 29個小鎮考核合格, 14個小鎮考核警告, 7個小鎮考核降格,由省級特色小鎮創建對象降格為省級特色小鎮培育對象。

14個年度考核結果為警告的小鎮包括:甌海生命健康小鎮、上城南宋皇城小鎮、龍泉寶劍小鎮、嘉興馬家濱健康食品小鎮、桐廬健康小鎮、安吉天使小鎮、浦江水晶小鎮、長興太湖演藝小鎮、玉環時尚家居小鎮、蕭山湘湖金融小鎮、縉云機床小鎮、平湖國際游購小鎮、景寧畬鄉小鎮、柯城航埠低碳小鎮。

7個年度考核結果為降格的小鎮包括:天子嶺靜脈小鎮、溫嶺泵業智造小鎮、蒼南臺商小鎮、永康赫靈方巖小鎮、秀洲智慧物流小鎮、臨海國際醫藥小鎮、衢州循環經濟小鎮。

特色小鎮是聚集特色產業,融合文化、旅游、社區等功能的創新創業發展平臺,打造特色小鎮是推進以人為核心的新型城鎮化、實現鄉村振興的一項重要舉措。

特色小鎮生于創新,也只能成于創新。改革作為制度創新,正是特色小鎮的靈魂。讓我們以觀念創新為引領,以產業創新為基礎,以要素創新為抓手,以制度創新為保障,以全面的創新發展,贏取特色小鎮規劃建設的新進展。

文徑網絡設計整理

原標題:2018特色小鎮死亡名單

(本文來源:360角度網  文徑網絡數據中心:劉真 尹維維 編輯  方俊 文徑 審核)


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